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「あなたにぴったりの土地活用と相続」セミナーレポート

公開日: 2007年09月21日
■セミナー名:『あなたにぴったりの土地活用と相続』
暮らし・運気アップができるコミュニケーションカフェ vol. 7
■講師:小浜 洋一氏
・NPO法人 鹿児島県FP協会 理事長
・内閣府承認 日本定年力検定協会 理事長
■日時:平成19年9月20日(木)10時30分~
■場所:福岡市男女共同参画推進センターアミカス

不動産の賢い活用法

【ポイント】
・路線価まどで持っている資産の価値を判定しましょう
・現在の固有コストを計算しましょう
・利用状況を収益で計算しましょう
・資産価値にあった利用状況か検討しましょう!
・相続の際の評価と収益の比較を考慮しましょう


不動産運用のポイント

【ポイント】
・取得・売却・投資により別の資産を組み替える
・土地のより良い有効活用を図る
・貸地・貸家など複雑な権利関係の整理をする
・事業として再構築する
・承継をスムーズに行うために相続対策を練る

不動産投資のメリット・デメリット


【メリット】
・物価変動に影響されにくく、安定した収入が得られる
・事業の継承が他の事業に比べて、工夫次第で容易です
【デメリット】
・投資期間が長いので、将来性が予想しにくい面があります
・初めの投資が大きいため、自己資金でまかないきれない場合がある
・売却などにおいて、流動性、換金性に劣る面がある


マンション経営のメリット・デメリット

【メリット】
・景気に左右されにく安定した収入が得られます
・家賃収入でローンの支払いができます

・将来は老後の安定収入となり、安心感が得られます
【デメリット】
・初めの投資資金が多くかかります
・事業期間が長期にわたります
・管理運営が繁雑です

遊休地の利用法

遊休地をただ放っておくだけでは、税金が増えるばかりです。利用法を考えてみましょう

不動産による相続対策

相続税のかかる財産で、最もウエイトを占めているのは「不動産」であり、また相続税の課税対象の人は、必ず不動産を所有していると言っても過言ではありません。「不動産の評価をどう下げるか」が節税対策のポイントです


そのほかの対策

・不動産を購入する
・等価交換を利用する


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